Apartment Management
不動産運用や投資で以前よりも人気を得ているのが「ワンルームマンションの投資」と呼ばれるものです。今サラリーマンの間で、オイシイ投資として最も注目されているのが不動産投資です。
不動産投資は基本的に、いきなり1棟を取り扱うのでなく1部屋を購入し、それを賃貸することで収入を得る方法となります。
もちろん、部屋を複数を所有することも可能ですので、自由度も高くなります。
建物1棟を所有するよりも手軽に投資できるため、非常に人気のある不動産投資の方法の1つであると言われています。
不動産投資のメリット
安定した不労所得
物件取得など契約時までの手続き以降、基本的に手を加えることはありません。しかし、毎月家賃収入を得ることができるので、先ずはローンの支払いに家賃収入を充てていただき、月々の持ち出しを軽くします。支払い完了後も家賃収入はありますので、個人年金の代わりとして活用することができます。
また、賃貸管理委託システムにより、管理業務をサポート・代行することによりマンションを管理する負担はなくなります。
節税対策
相続や贈与税対策として、現金より不動産を資産としてシフトすれば節税に繋がります。土地や建物は評価減により現金の3分の1程度の課税で済む場合もあります。
また、マンションを所有することで、確定申告を行うことができるので、所得税の還付・住民税の減額をすることが可能になります。
高利回り
近年、定期預金の利回りは下がる一方で預けていても利息は微々たるものです。しかし、不動産の利回りはざっくり３〜１０％となっています。
金融機関の預貯金や国債の利回りと比べると、資産運用としてのパフォーマンスは非常に高い数値となっています。
生命保険の代わりとして
多くの場合、不動産投資で融資を受ける際は、死亡時に返済が免除される団体信用生命保険に加入します。家族の為の遺産として生命保険代わりに活用できます。
適用された時点で、返済はなくなり家賃収入がご家族のもとに入ります。また、売却をすることで多額の資金を手に入れることも可能となります。
少額スタート
不動産投資は少ない自己資金で、大きな融資を受けることができます。このレバレッジで大きな金額を運用することができます。
金融機関が積極的に融資をしてくれる唯一の投資方法でもあります。
